Ayuda con contrato de alquiler

Enviado el día: 18-11-15 a las 22:21 pm

Hola, estoy apunto de firmar el alquiler de un local para montarme la peluquería y el propietario del local me dice q aparte del alquiler tb tengo que pagar la comunidad y que si surge alguna derrama tb tendría que pagarla yo,y mi pregunta es si esto es así,pk lo de las derramas lo veo un poco exagerado ya que yo no voy a entrar en el edificio ,vamos que solo utilizo el local,que pensáis?

Enviado el día: 18-11-15 a las 22:41 pm

yo lo de la comunidad la pago también lo de la derrama no lo entiendo la verdad...

Enviado el día: 19-11-15 a las 09:42 am

no entiendo lo de la comunidad pero lo de la derrama aun menos ese casero te va a dar problemas alquiler en mi ciudad es alquiler gastos tales como agua luz ... pero derramas , contrata a un gestor me recuerda a cuando me monte un mini salon de peluqueria que solo estaba yo k me timaron cosa fina

suerte

Enviado el día: 19-11-15 a las 12:12 pm

La comunidad tiene un nombre completo que es "Comunidad de Propietarios" lo cual quiere decir que hay dos cosas que paga el arrendador por norma general: El IBI y la Comunidad

El inquilino paga gastos que general tales como luz, agua, gas (lógicamente, son variables y dependen de lo que gaste) pero eso de imputar la comunidad al inquilino (y las derramas ya ni te cuento) es de ser muy listo.

Mi consejo, cambia de casero.

Enviado el día: 19-11-15 a las 12:52 pm

Legalmente es como dice Nacciola ,pero si te interesa mucho el local ,una vez dentro no pagues la comunidad y menos las derramas,esa deuda solo podrá ir contra el inmueble es decr contra ese listillo ,que me consta que los hay.

Enviado el día: 19-11-15 a las 15:04 pm

A no ser que exista acuerdo entre partes en contra, y supongo que el casero que parece bastante listo, lo va a querer poner en negro sobre blanco...

Enviado el día: 19-11-15 a las 16:06 pm

Es que yo había escuchado q hay gente que paga la comunidad pero las derramas yo lo vi abusivo pero cuando me lo dijo su gestor yo me callé y no dije nada pk como no entiendo del tema....ahora estoy esperando a que redacten el contrato me lo envien por mail para q lo vea mi gestora.Es una Peluqueria de traspaso y la chica tiene su gestor que es el que me hace el contrato de traspaso ,pero el propietario del local tiene su gestor aparte que hace el contrato de arrendamiento pero claro las condiciones estas....la peluquería me interesa mucho la verdad pero claro tampoco se trata de firmar cualquier cosa.

Enviado el día: 19-11-15 a las 17:18 pm

Otro consejo (este creo que más útil, dado que te quieres quedar con la pelu). Todas o casi todas las comunidades de vecinos suelen tener una empresa que les lleva todo (administrador de fincas). Tu gestor puede saber rápidamente quien es. Que lo localice y hable con él para ver que derramas ha habido que acometer durante lo que lleva el edificio construido y cuales están previstas. No te va a salvar la vida claro está, pero te podrá dar una visión amplia de a que te expones y a que no con lo de las derramas.

Un saludo

Enviado el día: 20-11-15 a las 22:34 pm

Tienes razón eso le diré a mi gestor q lo compruebe ,mu has gracias de verdad ,os iré informando

Enviado el día: 21-11-15 a las 08:26 am

La comunidad la tiene que pagar el , asi como las derramas; tu tienes que pagar el alquiler, los demás gastos son cosa de el; el propietario es el, vaya leyes que tienen algunos.

Enviado el día: 22-11-15 a las 11:15 am

Tendrás que pagar lo que firmes en el contrato,si firmas que te haces cargo de la comunidad,la tendrás que pagar,y si firmas que pagas el e
Ibi ,lo tendrás que pagar.Por lo tanto que te haga un. Borrador de contrato ,lo lees con tu asesor y lo que no te conviene lo quitas.

Enviado el día: 22-11-15 a las 15:09 pm

Si ,supongo q mañana me enviaran el borrador y cuando lo vea mi gestor a ver q dice ,gracias y en Ya os informo en cuanto sepa algo

Enviado el día: 26-11-15 a las 23:06 pm

Hola, me enviaron el contrato y a resultado tener cláusulas abusivas en las que me hacen renunciar a derechos de la LAU,POR lo tanto debo de dejar ese traspaso pk la gestoria del propietario dice q estas son las condiciones,es una pena pk estaba muy ilusionada ,yo no se como hacen ese tipo de contratos ,me hacían pagar derramas del edificio fuera cual fuera etc...

Enviado el día: 02-12-15 a las 16:42 pm

seguramente encuentres otro por la zona ,ir contra la Lau(ley de arrendamiento urbano) es ir contra ley ,es decir ilegal total,No se puede hacer la ley por su cuenta