alquilar

Bueno, esto es complicado... A ver: si tu local es de propiedad, nada impide que tú le alquiles una habitación a alguien. Es un contrato de arrendamiento y listos. Si tu local sin embargo es de alquiler, el tema se complica, porque sería un subarriendo y eso requiere el permiso del propietario, que además puede aumentarte el alquiler.

Yo te aconsejaría que no lo plantees como alquiler de un espacio, sino como un contrato mercantil con lo que llamamos "autónomo económicamente dependiente", o sea, un autónomo que no factura a sus clientes sino a ti, y tú a su vez a los clientes. No sé si conoces este sistema...
 

El sistema que me explicas no lo conozco,si me lo pudieras explicar te lo agradeceria, de todas las maneras el local es de propiedad,y otra cosa el tema de luz,agua y telefono va incluido en el alquiler? si es asi como se contabiliza?
 

Si alquilas solo una parte del local en principio no habrá contadores diferenciados, por lo cual lo mejor será incluir una cantidad fija en el alquiler.

El autónomo económicamente dependiente es la forma de que un autónomo trabaje para ti sin ser tu empleado. Se paga sus autónomos, su IVA y su IRPF, y te emite una factura por los servicios que te presta, según hayáis pactado. Eres tú quien factura a los clientes, incluso a los suyos, y él te factura a ti por el porcentaje que pactéis.

Tiene la ventaja de no tener coste de Seguridad Social ni indemnizaciones abultadas en caso de despido. A cambio, has de ser consciente de que no es un subordinado tuyo en los mismos términos que un asalariado, sino que tiene una cierta libertad de movimientos.

¿Por qué te aconsejo esto y no el alquiler? Imagina que le alquilas a alguien una habitación en tu local, con una duración de un año, y al cabo de un mes descubres que sois incompatibles y que te ahuyenta a la clientela porque es un desastre. No puedes echarlo, es un inquilino con una duración pactada.

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